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　　5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政★，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”★，那么上海的限购政策是怎么样的呢★★★？

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　　多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房★★★，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

　　City森林+运动：昆山公园，鲁迅公园，闸北公园，交通公园，四川北路公园★★★，虹口足球场等

　　土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市★★★，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策★。

　　商业配套：静安大悦城★★★，虹口龙之梦，上海ist艾尚天地★★★、合新里★★★、五月花生活广场等

　　10★★★.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点★★，最新利率LPR3.6%。

　　2024.8★.21日起★★★，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的★，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的★★，满一年积2分，最高积20分。

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　　（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准★★，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求★★。

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%★★★。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整★★。

　　（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值★★★、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇★。

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　　11★.13日起★★：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房★★★，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　（五年期以上二套★★★：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山★★★、金山LPR-25BP=3.35%）

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　　增值税方面，在城市取消普通住宅标准后★★★，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京★、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行★。

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　　（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

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　　2024.08.27起，上海执行18年的★★★“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米★★★、110平方米、120平方米。

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　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）★★★。

　　轨道交通3号线（东宝兴路站）距离本项目约400米，8号线（中兴路站）距离本项目约700米，4号线（宝山路站）距离本项目约800米串联了包括人民广场、陆家嘴，静安寺等上海中心区域，可以衔接几乎上海整个轨道交通。

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